浙江国信房地产土地估价咨询有限公司
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2018年3月月刊

一、楼市分析


2018年3月是特殊的一个月,月初两会的政府工作报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”2018年房地产调控定位基调基本明确,一方面是调控政策不放松,继续进行差别化调控;另一方面是同步建设长效机制。根据城市内部不同区域的市场热度进行精准化调控,从而满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。


在这一大环境下,杭州市本月出台了商品住房销售公开摇号全程公证制度,杭州一手住宅商品房将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,遏制投机炒作,消除炒卖房号、捆绑搭售等市场乱象,维护市场秩序,保障消费者合法权益,让房屋回归居住使用的本源属性,体现了政府维护房地产市场秩序的决心。


开发商和置业者热情从春节期间的低谷有所回升,成交有所上升。商品住宅方面,杭州商品住宅销售面积为77.22万平方米,环比增长36.04%。杭州商品住宅批准上市面积为56.15万平方米,环比增长87.65%。杭州商品住宅销供比由上月的1.90下降到1.38,短期市场供不应求。截至3月底,杭州商品住宅可售面积为250.67万平方米,环比下降6.58%。按照近6个月平均销售情况,库存需要2.71个月消化完毕,较上月缩短0.07个月,但这一指标未必全面反映市场真实面貌,由于限价政策,大量楼盘无法或不愿意领取预售证。


土地方面,杭州主城区推地继续放缓,萧山区接棒成为供应主力。本月全市土地出让32宗,成交金额336.8亿元,环比大幅增长。今年一季度杭州土地成交金额达879.5亿,为历年一季度成交金额新高。从土地的竞拍情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场热度持续走高,多个板块楼面价创新高。其中保利竞得的世纪城M-04地块,楼面价超过3.2万元/㎡,总价超过100亿,是萧山首宗百亿地块。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至3月31日,全市预计4月出让的挂牌地块共22宗(其中涉宅用地12宗),地块总出让面积72.8万方,可建面积145.4万方,土地供应量较3月有所减少。


本轮调控从2016年开始,随着全国楼市调控政策的不断强化,房地产交易的成交量和成交价逐渐归于理性,一线城市和部分热点二线城市都出现了较为明显的降温迹象。但是在调控背景下的杭州房地产市场依然坚挺,不论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现,均未呈现出明显的降温迹象,预期杭州房地产市场将呈现出平稳状态。


 


二、杭州房地产市场信息分析


(一)商品房市场成交情况


2018年3月,杭州市区(暂不含富阳区、临安区,下同)新建商品房成交13498套,环比上涨55.8%。


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1.住宅类商品房市场


3月杭州市区共签约住宅类商品房9306套,环比2月上涨43%。


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2.商业类商品房市场


3月杭州市区共签约商业类商品房1232套,环比上涨77%。


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3.办公类商品房市场


3月杭州市区共签约办公类商品房2960套。


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(二)二手房市场成交情况


上周(2018.3.26-4.1)主城区二手房签约1529套,较前一周增加了432套。另上周日均签约218套,其中周五(3月30日)签约347套,为上周单日签约量最高。


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(三)土地出让概况


2018年3月,杭州市区共成交二十三宗土地,成交总建筑面积213.3万方,总成交金额331.6亿元。其中涉宅用地成交共十三宗,出让总建筑面积152.5万方,成交金额293亿元。


 


三、房地产市场宏观环境信息分析


(一)全国房地产市场环境概况


国房景气指数


2018年2月国房景气指数值为101.66。自14年年中该指数一直徘徊于95,随后一路下行,于15年5月置底,近期指数有回升,并且一直保持在景气状态。


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注:“国房景气指数”是一套针对房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化反映的指数体系,以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。


 


(二)浙江省房地产市场环境概况


浙江省房地产投资概况


根据中国统计局发布的最新数据可得,截至2月底,2018年全国房地产投资累计额为10831.09亿元,住宅投资累计额为1010.54亿元。


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四、房地产市场热点摘录

◆北京发布积分落户管理细则合资格租赁房可参与积分

据北京市人力资源和社保局介绍,北京市积分落户自2017年1月1日实施至今,目前已完成了2017年全年基础数据的归集工作。将于4月16日正式开放在线系统,接受社会申报。

 

◆央行将打出加息+降准组合拳流动性较去年明显转向

4月17日晚间,央行公告称,将下调部分金融机构存款准备金率1个百分点以置换中期借贷便利(MLF),而此前市场多预计央行降准幅度为0.5个百分点。

 

◆杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

3月28日,针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,杭州出台楼市新政,在商品住房销售上采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序。

 

◆杭州今年全市将新增停车泊位4.5万个破解停车难,“瞄准”学校、公园、绿地等地下空间

根据公布的2018年杭州市公共停车场(库)建设计划竣工项目,今年上城区将开工2个地下停车库项目,将新增430个车位;下城区新增1个地面立体机械车库,新增100个车位;江干区新增6个项目,新增1232个车位;拱墅区新增5个项目,新增863个车位;西湖区新增10个项目,新增1629个车位;滨江区新增3个项目,新增769个车位;下沙新增3个项目,新增1016个车位。共计公共泊位6039个。

 

◆四纵五横三连一抬升杭州快速路网规划通达10城区

《杭州市城市综合交通专项规划2007-2020(2018修订)》提出,杭州绕城公路以内规划形成“四纵五横三连一抬升”的快速路网体系,总里程286千米。杭州绕城高速公路以外规划中环快速通道,规划十一条快速路延伸线,总里程354千米。快速路通达10城区,彩虹快速路进入富阳区,留祥快速路进入临安区。快速路网目标实现,杭州绕城高速路内的道路将结束收费历史。



附件一:3月杭州市区土地出让一览表

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