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2018年1-3月季刊

 一、楼市分析


2017年杭州的楼市是在严厉的调控中走过的,2018年第一季度,调控政策继续升华,“房住不炒”已成共识,提出租赁、保障房加快建设,并推进房地产税改革立法,金融去杠杆大局已定的情势下,房地产信贷资金监管趋严,多数银行上调房贷利率。在这一大环境下,一线城市和部分热点二线城市都出现了较为明显的降温迹象,但杭州市场表现任然坚强,热度依旧。


商品住宅方面,杭州商品住宅销售面积为259.15万平方米,同比增长12.22%。杭州商品住宅累计新批上市137.04万平方米,同比下降0.10%。杭州商品住宅销供比为1.89,整体供不应求。截至3月底,杭州商品住宅可售面积为250.67万平方米,环比下降6.58%,与上年同期相比降低53.21%。按照近6个月平均销售情况,库存需要2.71个月消化完毕,较上月缩短0.07个月,但这一指标未必全面反映市场真实面貌。由于限价政策,大量楼盘无法或不愿意领取预售证。


土地方面,杭州主城区推地继续放缓,萧山区接棒成为供应主力。本月杭州市区土地出让23宗,成交金额331.6亿元,环比大幅增长。今年一季度杭州土地成交金额达879.5亿,为历年一季度成交金额新高。从土地的竞拍情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场热度持续走高,多个板块楼面价创新高。其中保利竞得的世纪城M-04地块,楼面价超过3.2万元/㎡,总价超过100亿,是萧山首宗百亿地块。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,截至3月31日,全市预计4月出让的挂牌地块共22宗(其中涉宅用地12宗),地块总出让面积72.8万方,可建面积145.4万方。


因此可以看出,在调控背景下的杭州房地产市场依然坚挺,不论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现,均未呈现出明显的降温迹象,预期杭州房地产市场将呈现出平稳状态。


二、杭州房地产市场信息分析


(一)商品房市场成交情况


2018年1-3月,杭州市区新建商品房成交41231套。


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1.住宅类商品房市场


1-3月杭州市区共签约住宅类商品房29025套。


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2.商业类商品房市场


1-3月杭州市区共签约商业类商品房3716套。


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3.办公类商品房市场


1-3月杭州市区共签约办公类商品房8490套。


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(二)二手房市场成交情况


上周(2018.3.26-4.1)主城区二手房签约1529套,较前一周增加了432套。另上周日均签约218套,其中周五(3月30日)签约347套,为上周单日签约量最高。


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(三)土地出让概况


2018年第一季度,杭州市区共成交五十七宗土地,成交总建筑面积517.5万方,总成交金额879.5亿元。其中涉宅用地成交共三十五宗,出让总建筑面积378.6万方,成交金额768.5亿元。


三、房地产市场宏观环境信息分析


(一)全国房地产市场环境概况


国房景气指数


2018年2月国房景气指数值为101.66。自14年年中该指数一直徘徊于95,随后一路下行,于15年5月置底,近期指数有回升,并且一直保持在景气状态。


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注:“国房景气指数”是一套针对房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化反映的指数体系,以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。


 


(二)浙江省房地产市场环境概况


浙江省房地产投资概况


根据中国统计局发布的最新数据可得,截至2月底,2018年全国房地产投资累计额为10831.09亿元,住宅投资累计额为1010.54亿元。


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四、房地产市场热点摘录

◆北京新房一季度供应下滑 成交量缩减房价下降0.5%

据第一太平戴维斯统计数据显示,一季度作为传统的销售淡季,北京新房成交量继续下滑,一手普通住宅成交面积为41.4万平方米,环比及同比分别下降35.8%及50.4%;新建住宅价格较去年同期下降0.5%,新建住房价格指数自2017年二季度以来未见大幅增长。

 

◆北京首批企业自持租赁房将入市:全精装 10年租金不变

按照一年多前已经约定好的规则,这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。记者独家获悉,首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人介绍,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

 

◆北京市住建委:共有产权房不得拒绝组合贷

市住建委相关负责人表示,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在信贷优惠政策方面已提出,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

 

◆上海楼市首季仍低位运行 二手房成交量创6年新低

据上海易居房地产研究院研究报告显示,一季度,上海新房成交119万平方米,对比去年的149万平方米有所下降;二手住宅共成交3.6万套,对比2017年的3.9万套略有下降,但不到2016年的三成。

 

◆杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

 3月28日,针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,杭州出台楼市新政,在商品住房销售上采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序。

 

◆杭州西湖区年内开建26000余套安置房

2017年,西湖区打响了城中村改造攻坚硬仗,征迁数、拆迁量等创出了西湖奇迹。城中村改造,破是手段,立是根本。2018年,西湖区将开工安置房项目26个,分布于转塘、留下、三墩、双浦4个镇街,总计约497.6万平方米26413套,是西湖区有史以来安置房开工量最大的一年。

 

 



附件一:1-3月杭州市区土地出让一览表


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